English text below

** A VENDRE - PENTHOUSE (en VEFA) **

Ce superbe penthouse, situé à Strassen au troisième et dernier étage de la résidence IDA (composée de 7 appartements), dispose d'une superficie de 178,48 m², avec un accès direct par ascenseur, ainsi qu'une terrasse ensoleillée de 48,47 m² orientée au sud.

Depuis le hall d'entrée, vous accéderez à un séjour lumineux et une salle à manger donnant sur la terrasse. La cuisine ouverte sur le salon offre un espace convivial. L'appartement comprend également un local buanderie, un bureau ou chambre d'amis, ainsi que trois chambres à coucher, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche privative (lavabo, douche et WC). Vous trouverez également une deuxième salle de douche (lavabo, douche et WC) ainsi qu'un WC visiteurs séparé.

Au sous-sol de la résidence, vous bénéficiez d'un accès direct aux places de parking, caves et locaux communs. Le prix d'un emplacement de parking intérieur est en supplément du prix indiqué, avec la possibilité d'acquérir jusqu'à deux places si nécessaire.

Certifiés classe énergétique AAA, ces logements allient innovation et luxe, proposant des équipements de haute qualité tels que le chauffage au sol, le triple vitrage, la ventilation mécanique contrôlée et des volets électriques.

Le prix indiqué inclut le taux de TVA super-réduit de 3 %, applicable en cas d'utilisation du bien en tant que résidence principale, sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu


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ENG

** FOR SALE - PENTHOUSE (off-plan sale) **

This stunning penthouse, located in Strassen on the third and top floor of the IDA residence (comprising 7 apartments), offers a living area of 178.48 m² with direct elevator access, as well as a sunny south-facing terrace of 48.47 m².

From the entrance hall, you can access a bright living room and dining area opening onto the terrace. The open-plan kitchen extends to the living space, creating a welcoming atmosphere. The apartment also includes a laundry room, an office or guest bedroom, and three bedrooms, including a master suite with its own private shower room (sink, shower, and WC). Additionally, there is a second shower room (sink, shower, and WC) and a separate guest WC.

In the building's basement, residents benefit from direct access to parking spaces, cellars, and communal areas. The price of an underground parking space is additional to the listed price, with the option to purchase up to two spaces if needed.

The apartments are certified AAA energy class, combining innovation and luxury, with high-end features such as underfloor heating, triple glazing, mechanical ventilation, and electric shutters.

The listed price includes the super-reduced VAT rate of 3%, applicable when the property is used as a main residence, subject to approval by the Administration of Registration and Domains.

Completion guarantee, ten-year warranty, and two-year warranty included.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu