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** Investissement locatif **

**APPARTEMENT 23.1.1 ** A vendre dans la nouvelle Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, très bel appartement de 87,01 m2 au premier étage avec des finitions très soignées et haut de gamme. L'appartement vient d'être loué.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, avec accès à un balcon de 7,14 m2, de deux chambres à coucher, d'une salle de bains (double lavabo, baignoire et WC), d´un WC séparé et d'un débarras.

Il dispose d'une cave privative et d'un emplacement machine à laver/séchoir dans la buanderie commune. Deux emplacements de voiture intérieurs sont disponibles en supplément.

L'immeuble sera en classe énergétique A-A-A. Il vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, au chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité, vidéophone et à son riche cahier de charges.

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif la TVA sera de 16% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

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$$ Rental investment **

** APARTMENT 23.1.1 ** For sale in the new Residence Max & Moritz, in Bertrange, rue Alphonse Munchen, one apartment of 87,01 m2 with very neat and upscale finishes, at the first floor. The apartment is already rented.

This apartment consists of an entrance hall, a living room with an open kitchen, with access to a balcony of 7,14 m2, two bedrooms, a bathroom (double sink, shower and WC) and a storage.

It has a private cellar and a private space for a washer/dryer in a communal laundry room. Two indoor parkings are available at an additional cost.

The apartment is a part of a residence under construction granted A-A-A energy passport. It gives a high standard of living thanks to triple-glazed windows, heating floor, electrical blinds, security door, videophone and high-quality equipments.

The displayed price includes the super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the file by Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

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