English text below

RÉSIDENCES MAX & MORITZ
** Investissez dans l'avenir avec cet appartement moderne au sein de la Résidence Moritz – Studio 24.0.7 (déjà loué) **

Saisissez cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception avec un investissement locatif sécurisé dans une résidence haut de gamme (2024), située stratégiquement à Bertrange. À seulement 10 minutes du Centre Commercial City Concorde et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, cet emplacement de choix allie confort, rentabilité et qualité de vie.

Caractéristiques principales :
- Complexe de 31 appartements répartis sur deux résidences élégantes : 14 unités pour Max et 17 pour Moritz.

Bien concerné (situé au rez-de-jardin):
- Superficie idéale de 43.57 m², conçue pour un confort optimal et un style moderne.
- Pièce principale de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, à aménager selon vos préférences (coin détente/nuit/salle à manger) dôtée d'un accès à la terrasse de 8.20 m² et au jardin privatif de 101.85 m2, offrant tranquillité et espace.
- Salle de douche design, équipée d'un lavabo et WC.
- Pièce de rangement (local technique/débarras).

Confort et sécurité :
- Ascenseur desservant tous les niveaux, du sous-sol au deuxième étage.
- Cave privée et espace dédié dans la buanderie commune.
- Possibilité d'ajouter un emplacement de stationnement intérieur (en supplément du prix affiché).
- Performance énergétique exceptionnelle (classe A-A-A) garantissant faible consommation et confort thermique, avec triple vitrage, chauffage au sol, volets électriques, porte blindée et vidéophone.

Qualité et sérénité :
- Bien couvert par une garantie décennale et biennale, vous assurant tranquillité et sécurité sur le long terme.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien d'exception, idéal pour profiter d'un investissement locatif à forte valeur ajoutée !

Consultez notre large gamme de biens exclusifs sur www.venice-consulting.lu et trouvez la solution parfaite pour réaliser vos projets immobilier.


**********


ENG

MAX & MORITZ RESIDENCES
** Invest in the future with this modern studio apartment within the Moritz Residence – Studio 24.0.7 (already rented) **

Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional property with a secure rental investment in a high-end residence (2024), strategically located in Bertrange. Just 10 minutes from City Concorde Shopping Center and 20 minutes from Luxembourg city center, this prime location combines comfort, profitability, and quality of life.

Key Features:
- A development of 31 apartments spread across two elegant residences: 14 units in Max and 17 in Moritz.

Property Details (ground floor):
- Perfectly sized at 43.57 m², designed for optimal comfort and modern style.
- Bright main living area with a fully equipped open kitchen, adaptable to your preferences (lounge/bedroom/dining area), with direct access to an 8.20 m² terrace and a private garden of 101.85 m², offering tranquility and space.
- Designer shower room with a sink and WC.
- Storage/ technical room.

Comfort & Security:
- Elevator serving all floors, from basement to second floor.
- Private cellar and dedicated space in the communal laundry room.
- Option to add an indoor parking space (additional cost).
- Outstanding energy performance (Class A-A-A), ensuring low consumption and thermal comfort, with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door, and video intercom.

Peace of Mind & Quality:
- Protected by a 10-year structural guarantee and a 2-year warranty, providing security and peace of mind for the long term.

Seize this excellent opportunity to invest in an exceptional property, ideal for high-yield rental income!

Explore our wide range of exclusive properties at www.venice-consulting.lu and find the perfect solution to realize your real estate ambitions.