ENGLISH TEXT BELOW

** MAISON JUMELEE (LOT 11) **

Découvrez cette maison moderne jumelée à vendre dans le nouveau lotissement "An Erzelt" à Bertrange, située sur un terrain de 3,70 ares, idéalement placée pour rejoindre le centre-ville et profiter des commerces de proximité.

Cette maison d'environ 149.76 m² habitables (hors locaux techniques, cave et garage) sera conforme aux normes environnementales les plus strictes et sera certifiée avec un passeport énergétique de classe A+ A+ A+.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée offrant un espace de rangement, un vaste séjour et salle à manger avec cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse et au jardin privatifs; il comprend également un WC séparé, un garage intérieur de 21.31 m² et une place de parking extérieure.

Au premier étage, vous disposerez de trois chambres individuelles, d'une suite parentale avec dressing, d'une salle de bains familiale comprenant deux lavabos, une baignoire et un WC ainsi qu'un local à rangement (débarras).

Au sous-sol, vous trouverez un local technique et un local compteurs; vous bénéficierez également d'un espace libre pouvant servir de cave et buanderie.

Les équipements haut de gamme proposés sont: chauffage au sol, fenêtres à triple vitrage, volets électriques, parquet, pompe à chaleur air/eau et panneaux solaires thermiques certifiés SOLAR KEYMARK.

Le prix indiqué inclut le taux de TVA super-réduit de 3 % (dans le cas d'une affectation du bien à l'habitation principale), sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu.


****


** SEMI-DETACHED HOUSE (LOT 11) **

Discover this modern semi-detached house for sale in the new "An Erzelt" subdivision in Bertrange, situated on a 3.70 ares plot, ideally located to reach the city center and enjoy nearby shops.

This approximately 149.76 m² (excluding technical rooms, cellar, and garage) house will meet the strictest environmental standards and will be certified with an A+ energy passport.

On the ground floor, you'll find an entrance hall with storage space, a large living and dining room with an open kitchen, direct access to the terrace and private garden; it also includes a separate WC, an indoor garage of 21.31 m² and an outdoor parking space.

On the first floor, there are three single bedrooms, a master suite with dressing room, a family bathroom with two sinks, a bathtub, and a WC, as well as a storage room (storage closet).

In the basement, you'll find a technical room and a meter room; there is also a flexible space that can be used as a cellar and laundry area.

High-end equipment includes underfloor heating, triple-glazed windows, electric shutters, parquet flooring, an air-to-water heat pump, and SOLAR KEYMARK certified thermal solar panels.

The indicated price includes the super-reduced VAT rate of 3% (for the property designated as the primary residence), subject to approval of the file by the Administration of Registration and Domains.

Completion guarantee, ten-year warranty, and biennial warranty are provided.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu.