10, Rue des Muguets

L-2167 Luxembourg-Kirchberg

+352 621 35 66 84

3

2

2

109.39 m²

0 ar

Capellen

Appartement à vendre

1 521 268 €

description du bien
English text below

** Appartement B.1.2 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Hélène (2024), à Capellen, dans le nouveau lotissement Zolwerfeld II, rue François Bernard (rue du Kiem), un appartement (déjà loué) d'une surface de 103.45 m2 avec finitions très soignées et haut de gamme, situé au premier étage, avec 3 balcons de 3.50 m2, 4.45 m2 et 6.90 m2 respectivement.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte (plus débarras) et baie vitrée donnant sur un des balcons de 6.90 m2 (orientation côté sud), d'une chambre à coucher parentale avec fenêtre dotée d'une salle de douche avec lavabo et WC, de 2 autres chambres à coucher, d'une deuxième salle de douche avec lavabo et WC et d'un troisième WC séparé.

Vous avez également à disposition une cave privative, un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune et 1 emplacement de parking intérieur.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A ce qui vous apportera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, au chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 1 571 268 euros.

Garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu


ENG

** Apartment B.1.2 - INVESTMENT RENTAL **

For sale in the Résidence Hélène (2024), in Capellen, in the new Zolwerfeld II development, rue François Bernard (rue du Kiem), a 103.45 m2 flat (already rented), finished to a very high standard, located on the first floor, with 3 balconies of 3.50 m2, 4.45 m2 and 6.90 m2 respectively.

The flat comprises an entrance hall, a large living room with open-plan kitchen (plus storeroom) and bay window overlooking one of the 6.90 m2 balconies (south-facing), a master bedroom with window and a shower room with washbasin and WC, 2 further bedrooms, a second shower room with washbasin and WC and a third separate WC.

There is also a private cellar, a space for a washing machine/dryer in the communal laundry room and 1 indoor parking space.

The building complies with energy class A-A-A, providing a high level of living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The price shown includes 3% VAT; given that the flat is currently let, the price with 17% VAT is € 1,571,268.

Ten-year warranty and biennial warranty.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu
détail de la vente

Honoraires à la charge

du vendeur

Montant honoraires

N.C

Charges mensuelles

N.C

TVA appliquée

N.C

Montant Commission

N.C

Frais de notaire

N.C

pass énergétique
Classe énergétique
A
Isolation thermique
A
caractéristiques
intérieur

buanderie, cave, triple vitrage,

extérieur

balcon, emplacement intérieur,

confort

ascenseur, salle de bain,

chauffage

chauffage au gaz, chauffage au sol,

divers

nouveau, animaux acceptés,

sécurité

vidéophone

carte
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