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** DERNIER LOT - MAISON JUMELEE (LOT 16) **

A vendre dans la nouvelle Cité "Zolwerfeld II", à Capellen, rue François Nockels, une maison moderne et jumelée sur un terrain de 3,53 ares.

Cette maison de +/- 234 m2 habitables (hors local technique, cave et garage) respectera les dispositions plus strictes en matière environnementales et affichera un passeport énergétique en classe énergétique A-A-A.

Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un grand living/salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin, d'une grande cuisine, d'un WC visiteurs et d'un garage de 42,26 m2, idéal pour deux voitures et plusieurs vélos/motos.

Au premier étage, vous aurez 4 grandes chambres à coucher, dont une chambre à coucher parentale avec salle de bains privative avec fenêtre (lavabo, baignoire et WC), et une salle de douche avec fenêtre (lavabo, douche et WC).

Au dernier étage, peut être aménagé un grand espace loisir de 41,95 m2 avec accès à une grande terrasse de 36,97 m2.

Au sous-sol, vous disposerez d'un espace de 32,48 m2 où se trouvent le local technique et la buanderie .

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. A noter que le prix n'est pas indexé.

Situation idéal à proximité des grands axes routiers et autoroutiers.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

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** LAST LOT - SEMI-DETACHED HOUSE (LOT 16) **

For sale in the new "Zolwerfeld II" development in Capellen, rue François Nockels, a modern semi-detached house on a 3.53 ares plot.

This house, with +/- 234 m2 of living space (excluding utility room, cellar and garage), complies with the most stringent environmental regulations and has an energy passport in energy class A-A-A.

On the ground floor, you will have a large living/dining room opening onto the terrace and garden, a large kitchen, a guest toilet and a 42.26 m2 garage, ideal for two cars and several bikes/motorbikes.

On the first floor, there are 4 large bedrooms, including a master bedroom with en suite bathroom with window (washbasin, bath and WC), and a shower room with window (washbasin, shower and WC).

On the top floor, there is a large 41.95 m2 leisure area with access to a large 36.97 m2 terrace.

In the basement, there is a 32.48 m2 utility room and laundry room.

The price shown includes the super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Please note that the price is not index-linked.

Ideally located close to major roads and motorways.

Completion guarantee, ten-year guarantee and two-year guarantee.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu