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** Maison dans un état impeccable **

A vendre à Christnach, dans un contexte verdoyant, à 400m du Golf, très belle maison dans un état impeccable sur un terrain de 11a45ca.

Au rez-de-chaussée vous trouverez un spacieux hall d'entrée de 12,82 m2, avec une garde-robe sur mesure dans un espace de 9,56 m2 qui pourrait devenir une chambre/bureau, un lumineux living de 42,25 m2 avec une cuisine équipée ouverte de +/- 9,00 m2 et une véranda, avec chauffage au sol, de 22,68 m2. Complète cet étage un WC visiteur. Côté jardin arrière vous disposerez d'une terrasse de 48,15 m2 bénéficiant d'une vue dégagée sur les prairies.

Au premier étage vous disposerez de trois chambres à coucher, respectivement de 20,27 m2, 18,85 m2 et 14,36 m2, d'un hall de nuit de 6,72 m2 et d'une salle de bains dotée de baignoire, douche italienne, WC et lavabo. Une trappe permet d'accèder aux combles non amenagées.

Au sous-sol vous disposerez d'une grande salle hobby de 42,32 m2, d'un local chaufferie/buanderie de 12,85 m2 dotée de douche à l'italienne et lavabo et d'un local fitness/rangement de 12,64 m2.

La maison est dotée d'un grand garage de 41 m2 avec porte sectionnelle électrique et combles non aménagés accessibles par un escalier escamotable, donnant une surface de stockage additionnelle en cas de besoin.

La performance énergétique en classe A-B est obtenue grâce à l'utilisation de matériaux de construction performants (présence d'éléments en bois et isolation adéquate), à la pompe à chaleur, aux panneaux solaires photovoltaïques, au chauffage au sol, aux fenêtres à triples-vitrages et à la ventilation mécanique contrôlée à double flux.

Réservoir de récupération de l'eau de pluie de 6.000 litres utilisable pour l'arrosage du jardin.

Maison et jardin en parfait état, à visiter rapidement.

A 12 km de Junglinster et à 25 km du Kirchberg.

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** House in immaculate condition **

For sale in Christnach, in a leafy setting, 400 metres from the golf course, a beautiful house in immaculate condition on a plot of 11.45 ares.

On the ground floor, you will find a spacious 12.82 m² entrance hall, with a bespoke wardrobe in a 9.56 m² area that could be converted into a bedroom or study, a bright living room of 42.25 m² with an open-plan fitted kitchen of approx. 9.00 m² and a conservatory, with underfloor heating, of 22.68 m². A guest toilet completes this floor. At the rear, you will find a terrace of 48.15 m² offering unobstructed views over the meadows.

On the first floor, there are three bedrooms measuring 20.27 m², 18.85 m² and 14.36 m² respectively, a landing of 6.72 m², and a bathroom fitted with a bath, walk-in shower, toilet and washbasin. A hatch provides access to the unfinished loft space.

In the basement, you will find a large hobby room of 42.32 m², a boiler room/laundry room of 12.85 m² fitted with a walk-in shower and washbasin, and a fitness/storage room of 12.64 m².

The house features a large 41 m² garage with an electric sectional door and an unfinished loft accessible via a retractable staircase, providing additional storage space if required.

The energy performance rating of Class A-B is achieved through the use of high-performance building materials (including timber elements and adequate insulation), a heat pump, photovoltaic solar panels, underfloor heating, triple-glazed windows and a dual-flow controlled mechanical ventilation system.

A 6,000-litre rainwater harvesting tank for watering the garden.

The house and garden are in perfect condition.

12 km from Junglinster and 25 km from Kirchberg.

Translated with DeepL.com (free version)