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** RÉSIDENCES MIRABELLE et HELENE **

À vendre dans le nouveau lotissement Zolwerfeld II, situé à Capellen au 9 rue François Bernard, au sein des résidences Mirabelle et Hélène : 12 appartements, répartis en deux immeubles de 6 appartements chacun.

Restent à vendre, les biens listés ci-dessous déjà loués, vous garantissant un rendement immédiat:

- Référence A.0.1 - appartement de 2 chambres, situé au rez-de-chaussée,

- Références A.1.1 et B.1.1 - appartements de 2 chambres, situés au 1er étage,

- Références A.1.2 et B.1.2 - appartements de 3 chambres, situés au 1er étage,

- Référence A.2.1 - penthouse de 2 chambres, situé au 2ème et dernier étage.

Offre exclusive et encore disponible à la vente, idéale pour une résidence principale ou pour un investissement locatif:

- Référence B.2.1 - penthouse de 2 chambres, situé au 2ème et dernier étage.

Ce bâtiment de classe énergétique A-A-A incarne l'excellence en matière de performance énergétique, d'isolation thermique et d'impact environnemental.

Chaque détail, de la conception aux équipements et matériaux de finition, a été soigneusement choisi pour garantir performance, durabilité et confort optimal.

Chaque appartement bénéficie d'équipements haut de gamme, comprenant:

- Chauffage au sol pour un confort optimal,
- Fenêtres à triple vitrage pour une isolation parfaite,
- Volets ou stores à lamelles électriques pour une utilisation pratique,
- Ventilation mécanique contrôlée à double flux pour une qualité d'air idéale,
- Thermostats individuels dans chaque pièce pour une gestion sur mesure,
- Options de revêtements : parquet ou carrelage selon vos préférences,
- Sanitaires Villeroy & Boch pour une élégance durable,
- Robinetterie Grohe pour un design raffiné et une excellente fiabilité,
- Accessoires Keuko, alliant style et fonctionnalité.

Chaque bien inclut une cave privative, un emplacement dédié pour machine à laver et sèche-linge dans la buanderie commune, ainsi qu'une place de parking intérieure (en supplément du prix affiché).

Garantie décennale et biennale en cours.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu.


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ENG

** Residences MIRABELLE and HÉLÈNE **

For sale within the new Zolwerfeld II development, located at 9 François Bernard Street, Capellen - in the Mirabelle and Hélène residences: 12 apartments, divided into two buildings of six units each.

Available units, already leased and listed below, guarantee immediate rental income:

- Reference A.0.1 – 2-bedroom apartment on the ground floor,

- References A.1.1 and B.1.1 – 2-bedroom apartments on the 1st floor,

- References A.1.2 and B.1.2 – 3-bedroom apartments on the 1st floor,

- Reference A.2.1 – 2-bedroom penthouse on the top (second) floor.

An exclusive and still available opportunity—ideal for a primary residence or a rental investment:

- Reference B.2.1 – 2-bedroom penthouse on the top (second) floor.

This building boasts an A-A-A energy rating, exemplifying excellence in energy efficiency, thermal insulation, and environmental impact.

Every detail, from design to finishes and materials, has been carefully selected to ensure top performance, durability, and maximum comfort.

Each apartment features premium equipment, including:

- Underfloor heating for optimal comfort,
- Triple-glazed windows for excellent insulation,
- Electric shutters or blinds for added convenience,
- Double-flow mechanical ventilation for pristine air quality,
- Individual thermostats in each room for personalized control,
- Choice of flooring: hardwood or tile, according to your preference,
- Villeroy & Boch sanitaryware for lasting elegance,
- Grohe fixtures for refined design and reliability,
- Keuko accessories, blending style and functionality.

Each unit includes a private cellar, a dedicated laundry space with washing machine and dryer in the common laundry area, and an underground parking space (with additional cost).

The property is covered by a full ten-year warranty and a two-year warranty.

Contact us today for more information! Other properties are available at www.venice-consulting.lu.