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**A VENDRE - Maison mitoyenne Lot 33 à coût modéré **

À vendre dans le lotissement "Hanner Dem Huerwerbesch", rue Foullert, à Kleinbettigen (commune de Steinfort), une maison mitoyenne de 121.33 m² habitables à coût modéré (la vente étant soumise à certaines dispositions légales), certifiée classe A-A-A.

Située sur un terrain de 3.16 ares, cette maison dispose d'une entrée principale attenante à la terrasse de 15.53 m2 et au jardin privatif. La propriété comprend également une maisonette de jardin en bois avec car port pour vélos, ainsi que deux places de parking extérieures.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un grand espace de vie composé d'un salon/TV menant à la cuisine équipée ouverte sur le living/salle à manger, d'une salle de douches avec lavabo et WC et d'un local technique avec buanderie;

Le premier étage se compose d'une suite parentale avec double dressing/rangements, de 2 autres chambres à coucher (dont une pouvant accueillir 2 lits simples) et d'une salle de bains avec lavabo, baignoire et WC.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur, de chauffage au sol, d'une ventilation à double flux contrôlée, ainsi que de triples vitrages, avec la possibilité de choisir les matériaux de finition.

Le prix indiqué inclut le taux de TVA super-réduit de 3 % (en cas d'utilisation du bien en tant que résidence principale), sous réserve de l'approbation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Idéalement située pour vivre au calme et en famille, à environ 20 km de Luxembourg-ville, avec un accès facile à l'autoroute A6 et à la route nationale N6.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale incluses.

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** FOR SALE - Semi-detached House Lot 33 at a Moderate Price **

For sale in the "Hanner Dem Huerwerbesch" subdivision, on Foullert Street, in Kleinbettigen (municipality of Steinfort), a semi-detached house of 121.33 m² of living space at an affordable price (with sale subject to certain legal provisions), certified as a class A-A-A.

Located on a 3.16 ares plot, this house features a main entrance opening onto a 15.53 m² terrace and a private garden. The property also includes a wooden garden house with a carport for bikes and two outdoor parking spaces.

The ground floor includes an entrance hall, a large living area consisting of a lounge/TV room leading to the fitted kitchen open to the living/dining room, a shower room with sink and WC, and a technical room with laundry facilities.

The first floor comprises a master suite with double dressing/storage, two additional bedrooms (one of which can accommodate two single beds), and a bathroom with sink, bathtub, and WC.

The house is equipped with a heat pump, underfloor heating, controlled double-flow ventilation, and triple glazing, with options to choose finishing materials.

The indicated price includes the super-reduced VAT rate of 3% (when used as a primary residence), subject to approval by the Registration and Domains Administration.

Ideally located for peaceful family living, about 20 km from Luxembourg City, with easy access to the A6 motorway and N6 highway.

Completion guarantee, 10-year warranty, and two-year warranty included.

Other properties available at www.venice-consulting.lu.