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** 62, rue Charles Quint **

A vendre, au coeur du quartier de Merl, élégant appartement (2020) traversant de 86,84 m2 au 3ème et avant dernier étage, doté d'un balcon de +/- 6 m2 à l'arriére avec une belle vue dégagée sur un grand espace vert.

L'appartement dispose de parquet au sol, il est idéalement agencé et déjà à partir du hall d'entrée vous aurez la sensation d'être finalement "chez vous". Sur votre droite s'ouvre un gran espace living/salle à manger avec une très belle cuisine moderne qui dispose d'un grand plan de travail et de beaucoup de rangements.

Le hall d'entrée est équipé d'un armoire encastrée et donne direct accès à la salle de douches et plus en retrait à une toilette séparée.
A gauche de l'entrée vous trouverez deux belle chambres à coucher dotées d'armoires et amples baies vitrées.

Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un box privatif de 21,30 m2, d'un emplacement de parking extérieur, d'une petite cave et d'un espace privatif dans la buanderie commune This property is suitable both as a main residence and as an investment property.

Other properties on www.venice-consulting.lu

Chauffage au sol, triples vitrages, volets électriques.

La résidence n'a pas d'ascenseur, ce qui réduit les charges.

A proximité se trouvent un grand supermarché, des kiosks, des restaurants, deux clubs de gym et aussi le campus scolaire "Geeseknäppchen". L'appartement se trouve dans une rue paisible, sans beaucoup de trafic, à 10 minutes du centre-ville. L'International School of Luxembourg (ISL) et le Conservatoire se trouvent à 5-10 minutes à pied.

Ce bien peut convenir tant comme résidence principale que comme bien d'investissement.

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** 62, rue Charles Quint **

For sale, in the heart of the Merl district, elegant 86.84 m2 flat (2020) on the 3rd and penultimate floor, with a +/- 6 m2 balcony to the rear with a beautiful unobstructed view over a large green area.

The flat has parquet flooring and is ideally laid out, so from the entrance hall you'll feel right at home. To the right is a large living/dining area with a beautiful modern kitchen featuring a large work surface and plenty of storage space.

The entrance hall has a built-in cupboard and gives direct access to the shower room and, further back, to a separate toilet.
To the left of the entrance hall you will find two beautiful bedrooms with fitted wardrobes and large bay windows.

On the ground floor, you will find a 21.30 m2 private garage, an outdoor parking space, a small cellar and a private space in the communal laundry room for your washing machine/dryer.

Underfloor heating, triple glazing and electric shutters.

The residence does not have a lift, which reduces service charges.

A large supermarket, kiosks, restaurants, two gyms and the ‘Geeseknäppchen' school campus are all nearby. The flat is located in a quiet street without much traffic, 10 minutes from the city centre. The International School of Luxembourg (ISL) and the Conservatoire are a 5-10 minute walk away.

This property is suitable both as a main residence and as an investment property.

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