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* A LOUER ** C'est à quelques pas du Conservatoire de Musique et de l'école ISL que nous vous proposons à la location ce bel appartement lumineux dans la résidence Diane, dans la rue de Merl.
L'appartement peut être loué meublé.

L'appartement de trois chambres se trouve au deuxième étage et se compose comme suit :

- Hall d'entrée
- Grand living ( ~29 m² )
- Cuisine séparée
- WC séparé
- Vestiaire
- Salle de bains
- 3 chambres ( 14,2 m², 14,0 m² et 10,0 m² respectivement)
- Balcon 3 m2

A ceux-ci s'ajoutent une cave (+/- 5 m2) et un garage box fermé (14,61 m2) à l'arrière de la résidence qui dispose également d'un ascenseur, d'un séchoir et d'un local vélo.

Equipements de cuisine : 2 fours, lave-vaisselle, plaque à induction, réfrigérateur et congélateur intégrés.

Internet par câble dans les 3 chambres et dans le séjour ( prises RJ45 ).

- Performance énergétique F, F
- Double vitrage
- Internet fibre
- Copropriété de 15 unités

- à 50 m des bus de la ville 10, 12, 15, 24, 86
- à 100 m de l'école primaire,
- à 300 m du supermarché Cactus, brasserie, épicerie Cocottes et caviste
- à 500 m du Conservatoire, International School of Luxembourg et lycées secondaires luxembourgeois du Campus Geesseknäppchen.

- Disponible : 1er Juillet 2025
- Loyer : EUR 2.950 par mois
- Charges : EUR 400 par mois, internet et électricité non inclus
- Caution : EUR 5.900
- Frais d'agence payés par le locataire et le propriétaire (50/50) : EUR 2.950 plus TVA

Toutes les candidatures soumises seront sujettes à l'acceptation expresse du ou des propriétaire(s).

Bien présenté en collaboration avec Mme Victoria Rouzaud (00352621180882)

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* FOR RENT ** Just a stone's throw from the Conservatoire de Musique and the ISL school, we are offering this beautiful, bright flat for rent in the Diane residence on Rue de Merl. This apartment might be rented furnished.

The three-bedroom flat is on the second floor and is made up as follows:

- Entrance hall
- Large living room ( ~29 m² )
- Separate kitchen
- Separate WC
- Cloakroom
- Bathroom
- 3 bedrooms ( 14,2 m², 14,0 m² and 10,0 m² respectively )
- Balcony 3 m2

In addition, there is a cellar ( ~5 m² ) and an enclosed garage box ( 14.61 m² ) at the rear of the residence, which also has a lift, a drying room and a bike room.

Kitchen facilities: 2 ovens, dishwasher, induction hob, integrated fridge and freezer.

Cable Internet access in the 3 bedrooms and living room (RJ45 sockets).

- Energy performance F, F
- Double glazing
- Fibre internet
- 15-unit condominium

- 50 m from city buses 10, 12, 15, 24, 86
- 100 m from the primary school
- 300 m from the Cactus supermarket, brasserie, Cocottes grocery shop and wine shop
- 500 m from the Conservatoire, International School of Luxembourg and Luxembourg secondary schools on the Geesseknäppchen Campus.

- Available: 1st July 2025
- Rent: EUR 2,950 per month
- Utilities: EUR 400 per month, internet and electricity not included
- Deposit: EUR 5,900
- Agency fee paid by tenant and landlord (50/50): EUR 2,950 plus VAT

All applications submitted will be subject to the express acceptance of the owner(s).

Presented in collaboration with Victoria Rouzaud (00352621180882)