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** APPARTEMENT 24.0.5 - A VENDRE **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un appartement d'une surface de 126.68 m2, situé au rez-de-jardin, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec une terrasse de 7.70 m2, un balcon de 6.75 m2 et un jardin privatif de +/- 247 m2.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un grand séjour avec cuisine équipée ouverte avec accès direct à la terrasse, de 3 chambres (dont 2 chambres avec un accès direct au balcon), d'une salle de bain (avec double lavabos, WC et baignoire), d'une salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un local technique/débarras.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec un taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif, la TVA sera de 17% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu


ENG

** APARTMENT 24.0.5 - FOR SALE ** FOR SALE

For sale in the Résidence Max & Moritz (VEFA sale), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 126.68 m2 garden- level apartment with a 7.70 m2 terrace, a 6.75 m2 balcony and a +/- 247 m2 private garden.

The apartment comprises an entrance hall, a large living room with open-plan fitted kitchen and direct access to the terrace, 3 bedrooms (2 of which have direct access to the balcony), a bathroom (with double washbasin, WC and bathtub), a shower room (washbasin, shower and WC) and a utility room.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes a super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT will be 17% on the construction part.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

Other properties available at www.venice-consulting.lu