English text below

RÉSIDENCES MAX & MORITZ
** Investissez dans l'avenir avec cet appartement moderne au sein de la Résidence Max – Appartement 24.0.3 (déjà loué) **

Saisissez cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception avec un investissement locatif sécurisé dans une résidence haut de gamme (2024), située stratégiquement à Bertrange. À seulement 10 minutes du Centre Commercial City Concorde et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, cet emplacement de choix allie confort, rentabilité et qualité de vie.

Caractéristiques principales :
- Complexe de 31 appartements répartis sur deux résidences élégantes : 14 unités pour Max et 17 pour Moritz.

Bien concerné (rez-de-jardin):
- Superficie idéale de 116.46 m2, conçue pour un confort optimal et un style moderne.
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à la première terrasse de 6.60 m² et avec vue sur le jardin privatif de +/- 276 m2 pour profiter des beaux jours.
- 3 chambres spacieuses dont 2 avec un accès direct à la deuxième terrasse de 6 m2, offrant tranquillité et espace.
- Salle de bain design, équipée de 2 lavabos et WC.
- Salle de douche avec lavabo et WC.
- Pièce de rangement (local technique/débarras).

Confort et sécurité :
- Ascenseur desservant tous les niveaux, du sous-sol au deuxième étage.
- Cave privée et espace dédié dans la buanderie commune.
- Possibilité d'ajouter un emplacement de stationnement intérieur (en supplément du prix affiché).
- Performance énergétique exceptionnelle (classe A-A-A) garantissant faible consommation et confort thermique, avec triple vitrage, chauffage au sol, volets électriques, porte blindée et vidéophone.

Qualité et sérénité :
- Bien couvert par une garantie décennale et biennale, vous assurant tranquillité et sécurité sur le long terme.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien d'exception, idéal pour profiter d'un investissement locatif à forte valeur ajoutée !

Consultez notre large gamme de biens exclusifs sur www.venice-consulting.lu et trouvez la solution parfaite pour réaliser vos projets immobilier.


**********


ENG

MAX & MORITZ RESIDENCES
** Invest in the future with this modern apartment within the Max Residence – Apartment 24.0.3 (already rented) **

Don't miss this exclusive opportunity to acquire a exceptional property with a secure rental investment in a premium residence (2024), strategically located in Bertrange. Just 10 minutes from City Concorde Shopping Center and 20 minutes from Luxembourg city center, this prime address combines comfort, profitability, and quality of life.

Key Features:
- A development of 31 apartments spread across two elegant residences: 14 in Max and 17 in Moritz.


Property Details (ground floor with garden):
- Spacious 116.46 m² layout, designed for optimal comfort and modern style.
- Bright living room with a fully equipped open kitchen, opening onto the first terrace of 6.60 m² and offering views of the private garden (~276 m²), ideal for enjoying sunny days.
- Three spacious bedrooms, including two with direct access to a second 6 m² terrace, providing tranquility and space.
- Designer bathroom with two sinks and WC.
- Shower room with sink and WC.
- Storage room (technical/drying room).

Comfort & Security:
- Elevator serving all levels, from basement to second floor.
- Private cellar and dedicated space in the communal laundry area.
- Optional indoor parking space (additional cost).
- Outstanding energy efficiency (Class A-A-A), ensuring low energy consumption and thermal comfort, featuring triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door, and video intercom.

Peace of Mind & Quality:
- Covered by a 10-year structural guarantee and a 2-year warranty, securing long-term peace of mind.

Seize this opportunity to invest in a high-quality property, ideal for generating significant rental returns!

Explore our exclusive selection of premium properties at www.venice-consulting.lu and find the perfect solution to realize your real estate ambitions.